Договор аренды сооружения (арендодатель-юридическое лицо, арендатор - иностранное юридическое лицо, нерезидент)

г.___________________ "___" __________ 200_ г.
__________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель
(полное наименование юридического лица,)
в лице _______________________________________________________________________________,
(указать должность, Ф.И.О)
действующего на основании ___________________________________________, с одной стороны, и
иностранное юридическое лицо, не являющееся резидентом в России_______________________
_____________________________________________________________________________________,
(указать полное наименование юридического лица, указать город и страну,где находится)
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________________________,
(указать должность, ФИО)
_____________________________________________________________________________________
действующего на основании ____________________________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование
сооружение, находящееся по адресу ____________________________________________________
(указать полный и точный адрес)
____________________________________________________________________________________.
Сооружение принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ______________
_____________________________________________________________________________________
(указать название документа, кем выдан и когда и где и когда)
____________________________________________________________________________________.
зарегистрированы права на это сооружение)
1.2. Сооружение представляет собой производственно-технический объект,который будет использоваться
Арендатором в предпринимательских целях. Подробное описание сооружения указано в приложении N 1 к
настоящему договору.
1.3. Сооружение передается вместе с установленными оборудованием, машинами и агрегатами.
В приложении N 2 указан перечень передаваемого в аренду оборудования, машин и агрегатов.
1.4. На срок аренды в соответствии с п. 1 ст. 652 ГК РФ к Арендатору переходит право пользования
земельным участком, на котором находится сооружение и который необходим для его использования в
соответствии с его назначением.
2. Порядок передачи в аренду
2.1.Для передачи сооружения в аренду Арендодатель и Арендатор создают комиссию, в которую
включаются полномочные представители обеих сторон.
2.2. Приемка-передача арендуемого сооружения осуществляется комиссией, созданной в соответствии с
п. 2.1. настоящего договора путем составления передаточного акта, который подписывается членами
двусторонней комиссии.
2.3. Арендуемое сооружение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение
___ дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
2.4. Арендуемое сооружение считается переданным в аренду с момента подписания акта сдачи-приемки.
3. Срок аренды
3.1.Срок аренды сооружения составляет ______ лет с момента принятия арендуемого сооружения по акту
сдачи-приемки.
3.2. Если ни одна из сторон в трехмесячный срок до истечения срока действия настоящего договора не
заявит о своем желании прекратить действие настоящего договора, настоящий договор автоматически
пролонгируется на ______ года.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по обоюдному согласию сторон.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендная плата устанавливается в евро. Размер месячной арендной платы устанавливается в размере
_________________ евро с учетом налога на добавленную стоимость.
4.2. В сумму арендных платежей не включены расходы на отопление,водоснабжение, которые будут
оплачиваться Арендодателем, с последующим возмещением Арендатором на оснвании счетов Арендодателя.
4.3. В сумму арендной платы включены ___________________ стоянки для автотранспорта.
4.4. Все эксплуатационные расходы: ежедневная уборка территории, уборка мусора и снега, оплата
круглосуточной охраны, техническое обслуживание сети отопления, канализации, водоснабжения,
вентиляции,электроснабжения - оплачиваются Арендодателем с последующей компенсацией Арендатором
этих расходов Арендодателю на основании его счетов.
4.5. Коммунальные услуги, оплата электроэнергии, услуги телефонной сети оплачиваются Арендодателем
с последующей компенсацией Арендатором этих расходов Арендодателю на основании его счетов.
4.6. Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно (ежеквартально) в валюте на валютный счет
Арендодателя N ____________ в банке ________ не позднее ___________ числа текущего месяца
(последнего месяца) квартала.
4.7. Размер арендной платы по соглашению сторон может пересматриваться один раз в год.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1.использовать арендуемое сооружение по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора;
5.1.2.своевременно и надлежащим образом эксплуатировать инженерно-технические системы сооружения,
поддерживать их в технически исправном состоянии;
5.1.3.организовать и поддерживать охрану территории, на которой находится сооружение, и установить
пропускной порядок входа на территорию, где находится сооружение, и в само здание;
5.1.4.в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по их устранению;
5.1.5.содержать сооружение в соответствующем техническом состоянии, соблюдать правила техники
безопасности по использованию машин и оборудования,установленного и находящегося внутри сооружения
5.1.6.беспрепятственно допускать представителей Арендодателя для проверки использования и состояния
как самого помещения, так и оборудования, машин и агрегатов;
5.1.7.при всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб самим помещениям
и/или оборудованию, машинам и/или агрегатам, немедленно извещать Арендодателя и своевременно
принимать соответствующие меры против дальнейшего их разрушения или повреждения;
5.1.8.своевременно оплачивать арендную плату и счета Арендодателя, предъявляемые за понесенные
расходы, которые должны компенсироваться Арендатором.
5.1.9.производить текущий ремонт помещений и своевременно проводить профилактические работы на
оборудовании, машинах и агрегатах;
5.1.10.не осуществлять перепрофилирование сооружения;
5.1.11.поддерживать прилегающую к сооружению территорию и земельный участок в надлежащем
санитарном состоянии;
5.1.12. сдать сооружение Арендодателю по акту в исправном состоянии
с учетом нормативного износа.

5.2. Арендодатель обязуется:
5.2.1.своевременно и правильно производить расчеты с городскими службами за коммунальные услуги,
электроэнергию и абонентскую плату за телефон;
5.2.2. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению;
5.2.3. арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки предоставленного сооружения,
препятствующие целевому использованию сооружения, даже если во время заключения договора
Арендодатель не знал об этих недостатках.

5.3.Арендатор имеет право:
5.3.1. производить капитальные (затрагивающие конструкции) перепланировки и переоборудование
помещения только с письменного согласия Арендодателя;
5.3.2. с согласия Арендодателя устанавливать специализированное оборудование, необходимое для
увеличения объема работ;
5.3.3.пользоваться системами коммуникаций, находящимися в помещениях и относящимся к сооружению;
5.3.4.обозначать местонахождение сооружения путем размещения соответствующих вывесок,
указательных табличек и рекламировать свои услуги;
5.3.4. устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

5.4. Арендодатель имеет право:
5.4.1.осуществлять проверку порядка использования Арендатором сооружения и оборудования,машин и
агрегатов. Сроки и порядок осуществления проверок согласовываются сторонами.
5.4.2. В случае обнаружения существенных недостатков в эксплуатации сооружения и коммуникаций, а
также в эксплуатации оборудования, машин и агрегатов Арендодатель в письменном виде информирует
Арендатора с указанием недостатков и сроков их устранения.
6. Порядок возврата арендуемого сооружения
6.1. По истечении срока аренды сооружения Арендатор обязан передать сооружение Арендодателю
по акту приемки-передачи, составленного двусторонней комиссией, состоящей из представителей обеих
сторон.
6.2. Арендатор информирует Арендодателя о своем намерении передать ему арендуемое сооружение за
___________ дней до окончания срока действия настоящего договора.
6.3. В течение срока, указанного в п. 6.2, Арендатор обязан подготовить сооружение к сдаче и провести
необходимые профилактические работы на оборудовании, машинах и агрегатах.
6.4. Арендуемое сооружение считается переданным Арендодателю с момента подписания акта приемки-
передачи.
6.5. Арендованное сооружение должно быть передано Арендодателю в том состоянии, в котором оно было
передано в аренду, с учетом нормального износа.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны
несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае проведения работ, указанных в п.п. 5.3.1. и 5.3.2., без согласия Арендодателя Арендатор
за свой счет должен ликвидировать их и привести помещение в прежний вид.
7.3. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования сооружением и оборудованием,
машинами и агрегатами Арендатором причинен ущерб сооружению и/или оборудованию, машинам и
агрегатам, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.
7.4. При неуплате Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендных платежей, а
также других установленных настоящим договором платежей Арендатор выплачивает Арендодателю
штраф в размере ________% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Однако
сумма штрафа не должна превышать ___% от суммы просроченной задолженности.
7.5. В случае задержки арендных платежей на срок более _____ месяцев Арендодатель вправе расторгнуть
настоящий договор в одностороннем порядке.
7.6. В случае нецелевого использования арендуемого сооружения Арендатор выплачивает Арендодателю
штраф в размере ________% от суммы настоящего договора.
7.7. В случае передачи арендуемого сооружения или его части в субаренду без письменного согласия
Арендодателя Арендатор выплачивает штраф Арендодателю в размере ____% от суммы договора
7.8. В случае просрочки Арендодателем в сдаче арендуемого сооружения Арендатору Арендодатель
выплачивает Арендатору штраф в размере ______% от суммы договора за каждый день просрочки.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих
обязательств по настоящему договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств
непреодолимой силы, однако лишь в том случае, если эти обстоятельства оказывают значительное
влияние на своевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
8.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли
после подписания настоящего договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного
характера,а также такие обстоятельства, как война, военные действия,санкции органов государственной
власти и другие обстоятельства вне контроля Сторон.
8.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,должна немедленно, но не позднее
__________ дней с даты их наступления,известить другую сторону о начале их действия и в течение
________ дней с даты их начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств
непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой
силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия. Сообщения о начале и прекращении их
действия должны быть подтверждены местной торговой палатой.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ________дней, стороны проводят переговоры
с целью достижения приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему договору.
9. Арбитраж и применимое право
9.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров.
9.2. В случае невозможности урегулирования спорных дел путем переговоров все споры, разногласия или
требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его
исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Международном